소득이 적거나 신용등급이 낮아도 HUG에서 전세자금 대출 보증합니다. 전셋집을 구하고 싶으나 전세금이 부족하여 전세 자금 대출이 필요하지만, 소득이 적거나 신용등급이 낮아서 대출을 받지 못한 경험이 있으신가요? 신용등급과 소득에 상관없이 최대 전세금의 90%까지 대출이 가능한 상품인 HUG 전세금 안심대출보증에 대하여 말씀드리겠습니다.
HUG 전세금 안심대출이란
HUG 전세금 안심대출은 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 전세자금대출 및 전세보증금 반환보증 상품입니다. 일정 조건만 충족하면 전세대출과 전세보증금을 모두 보호해줍니다. 소득이 낮고 신용등급이 좋지 않아도 혜택을 받을 수 있는 상품이죠.
대출 자격요건
응시 자격요건은 충족하기 쉽습니다! 😊
- 만 19세 이상
- 2주택자 이상 불가
- 1주택자는 부부합산 연소득이 1억원 이하 및 주택가격이 9억원 이하
- 무주택자는 소득 관계없음
대출한도
HUG의 전세금 안심대출 한도는 전세보증금과 전세보증금 반환보증금액 중 낮은 금액의 80%까지 가능합니다. 신혼부부나 청년가구는 최대 90%까지 한도가 확대됩니다.
- 신혼부부: 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 7년 이내
- 청년가구: 연소득 5천만원 이하, 만 19세 이상 34세 이하
대상주택
대상주택은 아파트, 주거용 오피스텔, 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립주택 및 다세대주택 등 대부분의 주거시설이 포함됩니다. 그러나 가정어린이집이나 지역아동센터, 노인복지시설로 사용되는 주택은 제외됩니다.
대출 보증 조건
대출 보증을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.
- 주택 점유 및 전입신고 후 확정일자 받아야 함
- 전세계약기간 1년 이상
- 전세보증금이 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하
- 공인중개사가 확인 및 날인한 전세계약이어야 함
- 선순위 채권금액이 주택가격의 60% 이하 (단독주택, 다중주택, 다가구주택 80% 이하)
보증료
보증료는 전세보증금 반환보증금액과 전세대출금액에 대해 지불해야 합니다.
보증료 계산식: (전세보증금 반환 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 ÷ 365) + (전세자금대출 보증금액 × 보증료율 × 보증기간 ÷ 365)
보증료율은 아파트 0.128%, 그 외 주택 0.154% 입니다.
필요 서류
HUG 전세금 안심대출 신청을 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 확정일자가 기재된 전세계약서 사본
- 전세보증금 지급 확인 내역 (무통장입금증 또는 계좌이체내역)
- 주민등록등본 및 신분증 사본
- 부동산 등기부등본 및 전입세대열람내역
- 필요 시 인감증명서
추가적으로 필요할 수 있는 서류는 건축물대장과 타전세계약확인서입니다.
임대인 협조 필요 여부
전세금 안심대출보증에 가입하기 위해 임대인의 협조가 필요한 경우가 있습니다. 그러나 채권양도통지 방법을 사용하면 임대인의 협조 없이도 보증가입이 가능합니다.
- 채권양도통지: 임차인과 공사가 채권양도계약을 체결하고 임대인에게 통지
- 채권양도승낙: 임대인, 임차인, 공사 3자간 채권양도계약 체결